计容面积与不计容面积区别

计容面积与不计容面积主要的区别如下：

计容面积是可以计入容积率的面积，通常包括：

1. 地下车库出入口、人防通道等公共配套设施的面积。这部分面积虽然在计算建筑面积时也会被计算在内，但是不会计入容积率面积当中。除此之外，社区内的物业管理用房以及活动架空层面积也会计算在内。此类属于无偿或低偿服务公共设施。地下室根据其面积所占小区总规划面积的相应比例部分会被计入容积率当中。具体的比例是由各个地方的相关政府部门制定的规定而确定的。举例来说，一般在特定的区域内或整个城市规划里面对于某个单独地块的地下空间的功能定位或者土地价值不相同时，其计容面积会有所不同。有些地方对地下空间的建筑会有专门的地下容积率标准规定，有些地方则是把地下建筑面积作为地上建筑面积的一部分计入容积率当中。因此，具体的计容面积需要根据当地的具体规定来确定。

而不计容面积则是无法计入容积率的面积，通常是指建筑空间架空的部分或者地下空间的部分面积类型，例如小区底层住户入口处的通道顶盖、绿化架空通道顶盖、小区的地下停车场顶盖等部位面积等。对于建筑整体容积率有影响的情况下或者可能对下层建筑通风采光等造成干扰的地方所设计的构筑物通道也不会计算在内。换言之，所有无外界阳光的设施及服务配套设施都要算作不计容建筑面积的范围内。这种区分主要是基于规划管理和土地使用的需要，有助于确保建筑设计和土地利用的合理性。因此，计容面积和不计容面积的主要区别在于是否计入容积率的面积中。无论是住宅、商业或其他类型的建筑物，对二者进行合理的划分与确定都有助于建筑设计与规划的有效进行以及资源的合理利用。

以上内容仅供参考，如需了解更多关于计容面积与不计容面积的信息，建议咨询房地产专业人士或相关政府部门工作人员获取准确的信息和解释。

计容面积与不计容面积区别

计容面积与不计容面积主要的区别如下：

计容面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积总和，具体来说，它包括住宅、公寓、别墅等居住性建筑，也包括商业性建筑及其配套设施如会所、物业管理设施等。此外，地下建筑如地下停车位等也在计容面积范围内。简而言之，计容面积就是计算楼盘容积率的面积基数。它主要运用于计算容积率、物业费用以及计算房屋产权面积等场景。

而不计容面积则是指不计入容积率的建筑面积，具体包括一些辅助建筑或特殊建筑。如建筑底层的多功能架空空间、避难层等。此外，还包括地下通道、地铁轨道交通站场和社区公共空间等开放空间以及连廊等敞开式空间。这些部分不会参与容积率的计算。

总结来说，二者的主要区别在于是否计入容积率计算以及涵盖的建筑类型不同。在实际应用中，需要根据具体的规定和标准来确定哪些面积需要计入容积率，哪些不需要。如有更多疑问，可以咨询房地产领域专业人士或相关机构获取更多专业解答。

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