【2017天津市购房贷款政策有哪些】在2017年，天津市为了稳定房地产市场、调控房价过快上涨，出台了一系列购房贷款政策。这些政策主要围绕首付比例、贷款利率、贷款额度以及限购限贷等方面展开。以下是对2017年天津市购房贷款政策的总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、首付比例政策
2017年，天津市对首套房和二套房的首付比例进行了不同程度的调整。根据政策，首套房的最低首付比例为30%，而二套房则根据不同情况有所提高。
- 首套房：最低首付比例为30%。
- 二套房：若购房者名下无房但有贷款记录，则首付比例不低于40%；若名下已有房或有贷款记录，则首付比例不低于60%。
二、贷款利率政策
2017年，天津市执行的是国家统一的贷款基准利率，但部分银行根据自身风险控制政策，会对不同类型的购房者实行差异化的利率上浮。
- 首套房：贷款利率原则上不低于基准利率。
- 二套房：贷款利率普遍上浮10%以上，部分银行甚至上浮至15%或更高。
三、贷款额度政策
天津市对个人住房贷款的额度也有一定限制，主要依据购房者的还款能力、贷款年限以及所购房产的评估价值等因素综合确定。
- 单笔贷款最高额度：一般不超过所购房屋评估价值的70%。
- 贷款年限：最长可申请30年，但需结合借款人年龄和还款能力综合评估。
四、限购与限贷政策
2017年，天津市继续实施严格的限购政策，对非本地户籍居民购房设置了更高的门槛。
- 本地户籍居民：可在全市范围内购买一套住房。
- 非本地户籍居民：需提供连续缴纳社保或个税满一定年限（通常为2年）才能购买一套住房。
- 多套房购房者：受限于贷款政策，无法获得较高的贷款额度或享受优惠利率。
五、公积金贷款政策
对于使用公积金贷款的购房者，2017年天津也出台了相应的规定：
- 首套房：公积金贷款额度上限为80万元。
- 二套房：公积金贷款额度上限为40万元，且贷款利率高于商业贷款。
六、其他相关政策
- 对于购买改善型住房的购房者，部分银行会给予一定的政策倾斜。
- 政策还鼓励刚需购房者，适当放宽了部分条件。
表格总结：2017年天津市购房贷款政策一览
| 项目 | 内容 |
| 首套房首付比例 | 最低30% |
| 二套房首付比例 | 根据是否有贷款记录，分别为40%或60% |
| 首套房贷款利率 | 原则上不低于基准利率 |
| 二套房贷款利率 | 通常上浮10%以上 |
| 贷款最高额度 | 不超过房屋评估价值的70% |
| 贷款年限 | 最长30年 |
| 公积金贷款额度（首套） | 最高80万元 |
| 公积金贷款额度（二套） | 最高40万元 |
| 限购政策 | 本地户籍可购1套，非本地户籍需满足社保或个税条件 |
| 限贷政策 | 多套房购房者贷款受限 |
综上所述，2017年天津市购房贷款政策以“稳中趋紧”为主导，旨在抑制投机性购房，支持刚需和改善型购房需求。购房者在选择贷款方式时，应充分了解政策细节，合理规划资金安排。
