【房屋产权到期房子归谁】在现实生活中，很多人对房屋产权到期后的归属问题存在疑问。尤其是在一些城市，住宅用地的使用权是有期限的，通常为70年。那么，当房屋产权到期后，房子到底归谁？本文将从法律角度出发，结合实际情况，总结相关规则，并以表格形式清晰展示。
一、房屋产权到期后的处理方式
根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规，我国目前对于住宅用地的使用权到期后的处理方式主要有以下几种：
1. 自动续期
根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，住宅房屋的产权到期后，业主无需主动申请，土地使用权会自动延续。
2. 需申请续期
对于非住宅类房产（如商业用房、办公用房等），产权到期后需要业主主动向相关部门申请续期，否则可能面临土地使用权收回的风险。
3. 未续期的后果
如果产权到期后未及时办理续期手续，土地使用权可能被政府收回，房屋也可能面临拆除或重新规划。
二、不同情况下的产权归属总结
| 情况类型 | 是否自动续期 | 房屋归属 | 备注 |
| 住宅房屋（70年产权） | 是 | 房主所有 | 自动续期，无需额外操作 |
| 商业用房（40年/50年产权） | 否 | 需申请续期，否则可能被收回 | 需主动办理续期手续 |
| 未办理续期手续的房产 | 否 | 政府收回，房屋可能被拆除 | 需关注产权到期时间 |
| 土地使用权到期但房屋仍在的 | 是 | 房主仍拥有房屋所有权 | 土地使用权自动续期 |
三、实际案例与建议
在实际操作中，很多城市已经出台相关政策，明确住宅用地到期后自动续期的具体流程。例如，部分城市要求业主在产权到期前一年内进行备案或提交申请，以便顺利办理续期手续。
建议业主在购买房产时，了解所购房产的产权年限及是否属于住宅性质，同时关注当地政策变化。对于即将到期的房产，提前咨询相关部门，避免因不了解政策而造成不必要的损失。
四、结语
房屋产权到期后，房屋的归属主要取决于房产类型和是否办理续期手续。住宅类房产一般可自动续期，而商业类房产则需主动申请。了解相关法规和政策，是保障自身权益的重要前提。
