【买房交税怎么算2018买房契税最迟什么时间交】在2018年，中国房地产市场正处于调控政策逐步收紧的阶段，购房者的税务负担和相关政策也受到广泛关注。其中，契税作为购房过程中一项重要的税费，是购房者必须了解的内容之一。本文将对2018年买房契税的计算方式以及契税缴纳的最迟时间进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、2018年买房契税怎么算？
契税是根据房屋的性质、面积、是否为首次购房等因素来计算的。2018年的契税政策主要遵循以下原则：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 普通住宅 | 1% | 2% | 3% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2.5% | 3% |
> 说明：
- 首套房：指家庭名下无住房或仅有1套住房。
- 二套房：指家庭名下已有1套住房，再购买一套。
- 非普通住宅：通常指面积超过144平方米或单价高于当地平均价1.2倍的房产。
此外，部分城市还可能根据本地政策调整契税税率，例如一线城市可能会有更高的税率。
二、2018年买房契税最迟什么时候交？
根据国家税务总局的规定，契税应在办理产权登记手续前缴纳。也就是说，在购房者完成房屋买卖合同签订后，需在办理不动产权证（原房产证）之前缴纳契税。
具体来说：
- 契税缴纳时限：一般在房屋交付后3个月内完成缴纳，否则可能影响产权登记。
- 最迟时间：如果逾期未缴，可能会产生滞纳金，甚至影响房产过户。
三、契税缴纳流程简要
1. 签订购房合同：明确房屋价格、面积等信息。
2. 准备材料：包括身份证、购房合同、户口本、婚姻证明等。
3. 前往税务局或政务服务中心：提交资料并缴纳契税。
4. 取得契税完税证明：用于后续办理房产证。
5. 办理产权登记：凭契税发票和相关材料办理不动产权证。
四、总结
| 项目 | 内容 |
| 契税计算依据 | 房屋类型、面积、是否为首套房、是否为普通住宅 |
| 首套房契税 | 普通住宅1%，非普通住宅1.5% |
| 二套房契税 | 普通住宅2%，非普通住宅2.5% |
| 三套房及以上 | 普通住宅3%，非普通住宅3% |
| 最迟缴纳时间 | 办理产权登记前，建议在房屋交付后3个月内完成 |
| 缴纳地点 | 税务局或政务服务中心 |
| 缴纳材料 | 身份证、购房合同、户口本、婚姻证明等 |
温馨提示：2018年各地政策略有差异，建议购房前咨询当地税务局或房产交易中心，确保契税缴纳符合当地规定。
